Die Kaufpreise für Wohnimmobilien in Deutschland sind im 3. Quartal wieder stärker gesunken als zuletzt. Im Vergleich zu Q2 gaben sie laut dem “Greix”-Index vom IfW Kiel und Econtribute in allen Segmenten nach, teils nochmals um über 9 %!
Außerdem sank die Zahl der Transaktionen deutlich.
Eigentumswohnungen verbilligten sich gegenüber Q2 im Schnitt um 1,5 % und im Vergleich zum Vorjahr um 10,5 %. Stärker waren die durchschnittlichen Preisrückgänge für Einfamilienhäuser (-3,2 % im Quartals- bzw. -12,1 % im Jahresvergleich) und Mehrfamilienhäuser (-5,9 bzw. -24 %).
GILT DAS AUCH FÜR IMMOBILIEN IN BRAUNSCHWEIG?
Kurz gesagt, jein!
Will man es genauer wissen, muss man zunächst schauen, woher die GREIX-Daten stammen.
Darüber hatten wir bereits im Mai diesen Jahres berichtet.
PRO GREIX: ECHTE IMMOBILIENKAUFPREISE
Das ist Immobilienbewertung, wie wir das seit 1952 machen, also unsere Herangehensweise bei der Immobilienbewertung.
Wunsch- Mond- oder Forderungspreise aus Zeitungsanzeigen ignorieren wir.
Uns als Immobiliengutachter und Immobilienmakler interessieren nur ECHTE VERKAUFPREISE als Datenbasis für die Immobilienbewertung.
Insofern begrüßen wir den GREIX WOHNINDEX sehr!
CONTRA GREIX IMMOBILIENINDEX: NUR METROPOLEN
Geplant sind Hauspreisindizes für 18 Städte, darunter die Top 7 und weitere wie Leipzig, Potsdam, Wiesbaden oder Duisburg.
SCHWERPUNKT DES GREIX IMMOBILIENINDEX IST NRW
Niedersachsen wird von den Machern von GREIX leider völlig ignoriert, obwohl die Daten hier sehr gut sind – das können wir, als Mitglied im Gutachterausschuss,sicher aus erster Hand beurteilen.
Insofern geht der Greix den richtigen Weg – aber wieder muss sich das restliche Bundesgebiet (die Fläche) nach den Geschehnissen aus ein paar wenigen Großstädten bewerten lassen – das ist GRUNDFALSCH.
Auf dieser Grundlage wurden in der Gesetzgebung zum Mietrecht seit vielen Jahren krasse Fehlentscheidungen zu Lasten von über 80% des Bundesgebietes gefällt, weil ein paar wenige Vermieter Notlagen in Berlin ausgenutzt hatten.
ERGEBNIS AUSWIRKUNG IMMOBILIENMARKT BRAUNSCHWEIG
Die Auswertung ist leicht falsch, weil die Preise in Braunschweig in den letzten Monaten (nach unserem Empfinden) kaum noch gefallen sind.
Zwar ist die Talsohle vielleicht noch nicht erreicht, weil womöglich noch 1-2 ganz leichte Zinserhöhungen kommen, aber die Zinsen werden wieder sinken und dann werden die Preise nachholen, was jetzt passiert ist.
Denn das Transaktionsvolumen war so gering, dass man kaum noch von einem Immobilien“markt“ sprechen kann – das wird einen massiven Schub durch Nachholbedarf bringen.
Die Nachfrage nach Immobilien in Braunschweig war zudem nie weg, lediglich die Banken haben einfach die Kreditvergabe erschwert, bzw. häufig den Immobilienkauf verhindert. Auch das wird sich mit der Zinssenkung ändern.
Zudem sind Immobilien 2023 knapper denn je, das hatten wir bereits mehrfach ausgeführt. Warum sollte sich etwas bei der bremsenden Wohnungsbaupolitik bzw. den Verhinderungs- bzw. Verzögerungsmechanismen in den Bauämtern ändern? Bürokratieabbau wird seit Jahrzehnten versprochen, aber das Gegenteil geschieht. Mit jeder Legislaturperiode wird der Bürger mehr gegängelt.
IMMOBILIEMARKT BRAUNSCHWEIG IN NAHER IN ZUKUNFT – NACHHOLBEDARF UND VERKNAPPUNG
Insgesamt wird vermutlich 2024, spätestens 2025, deshalb alles nachgeholt.
Die Immobilienpreise werden dann vermutlich zudem auch wegen der politisch erzeugten Verknappung unverhältnismäßig steigen.
Und weil die Menschen in unserer Region das ahnen, kaufen sie jetzt schon, sofern die Banken das zulassen.
Also – in der Fläche (das schließt den Immobilienmarkt in Braunschweig ein) passiert das Gleiche, nur die Schwankungen sind nie so extrem, wie in den Metropolen. Auch das war schon immer so.
2023-11-09, Maic U. Wolter, Jo. Wolter Immobilien GmbH, Braunschweig
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