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4-Zimmer-Wohnung am Ölpersee
  | Am Mühlengraben |
Objektart:  | Wohnungen |
Mtl.Wohngeld ohne Heiz.:  | 132,67 EUR |
Hinweis zum Wohngeld:  | exkl. Heizkosten |
Zimmer/Räume:  | 4 |
Grundstücksfläche m² ca.:  | 505 |
Wohnfläche in m² ca.:  | 108 |
Stock:  | 1.OG + DG |
Bezugstermin:  | nach Vereinbarung |
Baujahr:  | 1934 |
Einbauküche vorhanden  | Nein |
Balkon/Terrasse vorhanden:  | Ja |
Heizungsart:  | Etagenheizung |
vermietet:  | Nein |
Befeuerung/Energieträger  | Gas |
Energieausweis liegt vor:  | Vorhanden |
Energieausweistyp:  | Verbrauchsausweis |
Energiekennwert:  | 82,2 |
Energieeffizienzklasse:  | C |
Energieausw. Datum:  | 04.09.2014 |
Energieausweis gültig bis:  | 03.09.2024 |
Keller:  | Nein |
Objekt-Adresse: | 38114 Braunschweig |
Kaufpreis: | 310.000,00 EUR |
Käuferprovision: | Keine zusätzliche Käuferprovision |
Objektbeschreibung: | Diese 4-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über eine Dachterrasse. Sie befindet sich im Stadtteil Ölper in einem alten Bauernhaus, welches zum Ende der 90er Jahre in ein 3-Familien-Haus umgewandelt wurde. Die Wohnung wird zum 01.06.2022 frei und eignet sich sowohl zum Eigennutz als auch als Kapitalanlage. |
Ausstattung: | ruhige Lage in direkter Nachbarschaft zum Naturschutzgebiet; Ölpersee; kleine, sehr gepflegte WEG mit nur drei Einheiten; heller Wohnbereich mit großen Fensterfronten im Dachgeschoss; offener Koch– und Essbereich im 1. Obergeschoss; weiß gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche; große wind– und sichtgeschützte Dachterrasse; Gegensprechanlage in beiden Etagen; Abstellmöglichkeiten auf dem Spitzboden; Fassadensanierung im Jahr 2014; 2021 Einbau neuer Gasthermen |
Lage: | Ölper zählt aufgrund seiner Nähe zum Stadtzentrum und dem angrenzenden Naturschutzgebiet Ölpersee zu einem der beliebtesten Wohngegenden, da sich idyllisches Wohnen mit allen Vorzügen der Stadtnähe vereinen lässt. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte sind von hier aus mit dem Rad in wenigen Minuten zu erreichen, die Braunschweiger Innenstadt liegt etwa 12 Autominuten entfernt. Aufgrund der direkten Nachbarschaftslage lassen sich auch Auszeiten am Ölpersee ideal in den Tagesablauf integrieren und bieten absolute Naherholung. |
Sonstiges: | Bitte geben Sie bei der Anforderung unseres detaillierten Exposés Ihren vollständigen Namen und die Anschrift an, da die Zusendung per Post erfolgt. |











