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4-Zimmer-Wohnung am Ölpersee

 

Am Mühlengraben

Objektart: 

Wohnungen

Mtl.Wohngeld ohne Heiz.: 

132,67 EUR

Hinweis zum Wohngeld: 

exkl. Heizkosten

Zimmer/Räume: 

4

Grundstücksfläche m² ca.: 

505

Wohnfläche in m² ca.: 

108

Stock: 

1.OG + DG

Bezugstermin: 

nach Vereinbarung

Baujahr: 

1934

Einbauküche vorhanden 

Nein

Balkon/Terrasse vorhanden: 

Ja

Heizungsart: 

Etagenheizung

vermietet: 

Nein

Befeuerung/Energieträger 

Gas

Energieausweis liegt vor: 

Vorhanden

Energieausweistyp: 

Verbrauchsausweis

Energiekennwert: 

82,2

Energieeffizienzklasse: 

C

Energieausw. Datum: 

04.09.2014

Energieausweis gültig bis: 

03.09.2024

Keller: 

Nein

Objekt-Adresse:38114 Braunschweig
Kaufpreis:310.000,00 EUR
Käuferprovision:Keine zusätzliche Käuferprovision
Objektbeschreibung:Diese 4-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über eine Dachterrasse. Sie befindet sich im Stadtteil Ölper in einem alten Bauernhaus, welches zum Ende der 90er Jahre in ein 3-Familien-Haus umgewandelt wurde.

Die Wohnung wird zum 01.06.2022 frei und eignet sich sowohl zum Eigennutz als auch als Kapitalanlage.
Ausstattung:ruhige Lage in direkter Nachbarschaft zum Naturschutzgebiet; Ölpersee; kleine, sehr gepflegte WEG mit nur drei Einheiten; heller Wohnbereich mit großen Fensterfronten im Dachgeschoss; offener Koch– und Essbereich im 1. Obergeschoss; weiß gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche; große wind– und sichtgeschützte Dachterrasse; Gegensprechanlage in beiden Etagen; Abstellmöglichkeiten auf dem Spitzboden; Fassadensanierung im Jahr 2014; 2021 Einbau neuer Gasthermen
Lage:Ölper zählt aufgrund seiner Nähe zum Stadtzentrum und dem angrenzenden Naturschutzgebiet Ölpersee zu einem der beliebtesten Wohngegenden, da sich idyllisches Wohnen mit allen Vorzügen der Stadtnähe vereinen lässt.
Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte sind von hier aus mit dem Rad in wenigen Minuten zu erreichen, die Braunschweiger Innenstadt liegt etwa 12 Autominuten entfernt. Aufgrund der direkten Nachbarschaftslage lassen sich auch Auszeiten am Ölpersee ideal in den Tagesablauf integrieren und bieten absolute Naherholung.
Sonstiges:Bitte geben Sie bei der Anforderung unseres detaillierten Exposés Ihren vollständigen Namen und die Anschrift an, da die Zusendung per Post erfolgt.
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Naturschutzgebiet
Naturschutzgebiet
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Wohnbereich
Wohnen
Blick von der Dachterrasse
Grundriss 1OG
Grundriss DG