Das Immibilienfinanzierungsgeschäft der Pfandbriefbanken hat im dritten Quartal kräftig zugelegt. Nach Angaben des Verbands deutscher Pfandbriefbanken (VDP) vergaben die Institute Immobiliendarlehen im Umfang von 37,2 Milliarden Euro. Das entspricht einem Plus von 20,4 Prozent gegenüber dem Vorjahresquartal und markiert den höchsten Quartalswert seit Herbst 2022. Auch im laufenden Jahr zeigt sich eine deutliche Belebung bei der Immobilienfinanzierung: Von Januar bis September summierte sich das Neugeschäft auf 107,3 Milliarden Euro, ein Zuwachs von 18,2 Prozent im Vergleich zum Vorjahreszeitraum.
WOHNIMMOBILIEN BLEIBEN TREIBER DES FINANZIERUNGSMARKTS
Rund 67,7 Milliarden Euro der insgesamt vergebenen Darlehen entfielen auf Wohnimmobilien, was einem Plus von 19 Prozent entspricht. Auffällig ist, dass der Großteil dieser Finanzierungen in Bestandsimmobilien fließt – nicht in den Neubau. Im dritten Quartal allein wurden 21,7 Milliarden Euro an neuen Wohnimmobiliendarlehen ausgereicht. Besonders dynamisch entwickelten sich Finanzierungen für Mehrfamilienhäuser, die mit 16,7 Milliarden Euro um knapp 30 Prozent gegenüber dem Vorjahresquartal zulegten. Für Immobilienmakler in Braunschweig und bundesweit ist das ein relevantes Signal: Trotz verhaltener Bautätigkeit bleibt der Bestand der wichtigste Markt.
GEWERBEIMMOBILIEN ERHOLEN SICH SCHRITTWEISE
Auch das gewerbliche Finanzierungsgeschäft legte zu. Insgesamt vergaben die Pfandbriefbanken 39,6 Milliarden Euro an Gewerbeimmobiliendarlehen – ein Plus von 16,8 Prozent. Davon entfielen 19,7 Milliarden Euro auf Büroimmobilien, 12,6 Prozent mehr als noch ein Jahr zuvor. Das dritte Quartal war mit 15,5 Milliarden Euro das bislang stärkste Gewerbequartal des Jahres und lag fast ein Drittel über dem Wert von Q3/2024. Die Zahlen zeigen eine allmähliche Stabilisierung in einem Bereich, der zuletzt unter hohen Zinsen, Leerständen und Preisanpassungen besonders gelitten hatte.
MARKTEINSCHÄTZUNG
Für den Immobilienmarkt – auch in Braunschweig – sind die aktuellen Finanzierungstrends ein wichtiges Stimmungsbarometer. Steigende Kreditvergabe deutet auf mehr Transaktionen, mehr Vertrauen und eine höhere Marktliquidität hin. Bemerkenswert ist, dass die Belebung im Finanzierungsgeschäft nicht primär durch Neubau ausgelöst wird, sondern durch Investitionen in den Bestand. Für Eigentümer und Käufer ergibt sich damit ein Umfeld, das wieder leichteren Zugang zu Kapital bietet – ein Faktor, der für Immobilienmakler, Investoren und private Käufer gleichermaßen relevant ist.
FAZIT VON JO. WOLTER IMMOBILIEN, BRAUNSCHWEIG
Die Pfandbriefbanken liefern deutliche Anzeichen für eine Erholung des Immobilienmarkts. Steigende Finanzierungsvolumina, insbesondere bei Wohn- und Mehrfamilienhäusern, lassen auf eine Stabilisierung des Transaktionsgeschehens am Immobilienmarkt schließen. Auch wenn der Neubau weiterhin schwach bleibt, zeigt der Bestand eine klare Rückkehr der Nachfrage. Für Immobilien in Braunschweig und Umgebung könnte dies ein weiterer Hinweis sein, dass Käufer und Investoren wieder aktiver werden.
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