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Name: Jo. Wolter Immobilien GmbH
Address: Petritorwall 6, Braunschweig, 38118, DE

Baulücke im Univiertel!

Objektart:	Baugrund für Ein- / Zweifamilienhäuser
Grundstücksfläche m² ca.:	731
kurzfristig bebaubar:	Ja
Baugenehmigung:	Nein
Erschliessungszustand:	Teilweise erschlossen
Objekt-Adresse:	38106 Braunschweig
Kaufpreis:	520.000,00 EUR
Käuferprovision:	0
Objektbeschreibung:	Fünf Gehminuten vom Naturhistorischen Museum und dem Audimax entfernt, bietet diese Rarität Innenstadtnähe und viel Grün zugleich. Grundschulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe ebenso fußläufig erreichbar. Das Gauß Gymnasium ist am Wall entlang in weniger als 10 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Die nachbarschaftliche Bebauung mit drei- bis viergeschossigen Mehrfamilienhäusern und einzelnen Stadtvillen entstammt überwiegend der Gründerzeit. Über die Anschlüsse Braunschweig Ost sowie Kreuz BS-Nord ist die Autobahn A 2 bequem und schnell zu erreichen.
Ausstattung:	Das Grundstück befindet sich in einem bestehenden Wohngebiet und ist somit teilerschlossen, d. h. es fallen keine Anliegerbeiträge für Straßenausbauten o. ä., wie in einem Neubaugebiet mehr an! Lediglich die übrigen Anschlüsse des Grundstücks an die bestehenden Systeme müssen vom Erwerber noch vorgenommen werden.
Lage:	Das Grundstück ist unbebaut. Es liegt eine Baugenehmigung (erteilt 04/2024) für die Bebauung des Grundstückes mit einer freistehenden Stadtvilla mit drei Vollgeschossen (insgesamt ca. 373 m² Wohnfläche) vor. Die Entwürfe und Unterlagen für die Bauplanung können gern in unserem Büro eingesehen werden. Gemäß Auskunft des Bauordnungsamtes besteht alternativ auch die grundsätzliche Möglichkeit der Bebauung mit einem Mehrfamilienhaus mit drei bis vier Geschossen und einer Gesamtwohnfläche von bis zu 700 m². Die detaillierte Klärung dieser Form der Neubebauung mit den zuständigen Ämtern der Stadt Braunschweig bleibt dem Erwerber überlassen.
Sonstiges:

Titel

Blick von der Parkseite