WARUM SIE BISHER DIE BESTEN ANGEBOTE VERPASST HABEN
Immobilien haben sich über Jahrzehnte als wertstabile Kapitalanlage bewährt. Sie sind jedoch kein kurzfristiges Investment.
Wer heute kauft, sollte nicht auf schnelle Gewinne spekulieren, sondern langfristig denken:
- Vermögensaufbau
- Inflationsschutz
- stabile Mieteinnahmen
Gerade im aktuellen Marktumfeld zeigt sich: Nachhaltige Strategien schlagen kurzfristige Erwartungen.
EINE IMMOBILIE ZUR EIGENNUTZUNG ODER KAPITALANLAGE – BEIDES IST SINNVOLL
Ein Immobilienkauf bedeutet nicht zwangsläufig, selbst einzuziehen. Viele unserer Kunden kombinieren bewusst beide Strategien:
- Eigennutzung dort, wo es passt
- Kapitalanlage dort, wo es wirtschaftlich sinnvoll ist
Insbesondere bei beruflicher Flexibilität kann es sinnvoll sein, Mieter und Eigentümer gleichzeitig zu sein.
SIE MÖCHTEN EINE IMMOBILIE KAUFEN
Aber bislang hat es aus verschiedenen Gründen nicht geklappt. Deshalb sind Sie hier.
Wir möchten Ihnen zeigen, wie Sie einen breiteren Teil des Immobilienmarktes in Braunschweig bei Ihrer Suche abdecken können.
„Viele Kaufinteressenten verlassen sich ausschließlich auf große Immobilienportale – und sehen damit nur einen Teil des tatsächlichen Marktes. Genau hier liegt der entscheidende Fehler.“
Gisela Wolter
DER GRÖSSTE FEHLER: NUR AUF IMMOBILIENPORTALE ZU SETZEN
Was viele nicht wissen:
Ein erheblicher Teil unserer Immobilien wird niemals öffentlich inseriert.
Der Grund ist einfach – und für Kaufinteressenten entscheidend.
UNSER SYSTEM: ERST VORGEMERKTE KUNDEN, DANN DIE INTERNETPORTALE
Jede Immobilie durchläuft bei uns drei klar definierte Vermarktungsphasen:
1. VORMERKKUNDEN (ENTSCHEIDEND)
Neue Immobilien werden zuerst gezielt an vorgemerkte Kunden angeboten.
Diese Kunden kennen wir bereits – ihre Wünsche, ihre Finanzierung, ihre Entscheidungsfähigkeit.
2. DISKRETE VERMARKTUNG
Erst wenn sich kein passender Käufer findet, folgen ausgewählte Maßnahmen im kleineren Rahmen, wie z.B. auf www.wolter.de und immobilie1.de.
3. LOKALE IMMOBILIENPORTALE
Im dritten Schritt veröffentlichen wir unsere Immobilienangebote in der Region Braunschweig auf lokalen Portalen, wie z.B. immo38.de. Dies geschieht meist zeitgleich mit der Phase in der die vorgemerkten Kunden die zweite Besichtigung machen bzw. ihre Finanzierungsanfragen bei den Banken stellen.
4. ÖFFENTLICHE PORTALE
Erst in der letzten Stufe, also kurz darauf erscheint das Immobilienangebot überhaupt online in den etablierten Portalen, wie Scout.
DAS ERGEBNIS DIESER IMMOBILIEN-VERKAUF-STRATEGIE
Ein großer Teil unserer Objekte wird verkauft, bevor er jemals die Immobilienportale erreicht. Und selbst wenn diese Objekte dort auftauchen ist es häufig bereits zu spät, weil dann die vorgemerkten Kunden ihren Zeitvorteil nutzen konnten und bereits eine Finanzierungszusage haben.
WARUM UNSERE IMMOBILIEN-VERKAUF-STRATEGIE BESSER IST
Viele Anbieter setzen im Gegensatz dazu auf maximale Reichweite – und erzeugen damit ein Problem:
- 50 bis 100 Anfragen pro Immobilie
- Starker Wettbewerb
- Zeitdruck
- Oberflächliche Wohnungs- bzw. Hausbesichtigungen
Wir gehen bewusst einen anderen Weg.
KEINE MASSENBESICHTIGUNGEN BEI JO. WOLTER IMMOBILIEN
Wir führen für unsere vorgemerkten Kunden gezielte Einzeltermine durch – mit Interessenten, für die die Immobilie wirklich passt.
Das ist aufwändiger. Aber deutlich effizienter – und vor allem seriöser.
IHR VORTEIL: ZEITVORSPRUNG UND BESSERE CHANCEN
Wenn Sie bei uns vorgemerkt sind:
- erhalten Sie Exposés vor allen anderen
- sehen Immobilien, die nie online erscheinen
- profitieren Sie von einer strukturierten Auswahl statt Zufallstreffern
Kurz gesagt:
Sie sind im Markt, bevor der Markt überhaupt sichtbar wird.
FAZIT: WER NUR ONLINE SUCHT, SUCHT ZU SPÄT
Der Immobilienmarkt funktioniert nicht so, wie viele glauben.
Die besten Immobilien werden nicht „gefunden“. Sie werden gezielt vermittelt.
Wenn Sie ernsthaft kaufen möchten, reicht es nicht, zu suchen.
Sie müssen im System sein.
Wer frühzeitig mit uns spricht, verschafft sich einen echten Marktvorteil – und Zugang zu Immobilien, die andere nie zu Gesicht bekommen.
Jo. Wolter Immobilien, Braunschweig, Gisela Wolter, Immobilienwirtin
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