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Ein- bis Dreifamilienhaus mit Okergrundstück im Herzen von Braunschweig

 

Rosental

Objektart: 

Doppelhaushälfte

Objektart: 

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Objektart: 

Einfamilienhaus

Grundstücksfläche m² ca.: 

589

Wohnfläche in m² ca.: 

352

Grundstücksfläche m² ca.: 

589

Geschosse: 

2

Baujahr: 

1911

Befeuerung/Energieträger 

Gas

Energieausweis liegt vor: 

Vorhanden

Energieausweistyp: 

Bedarfsausweis

Energiekennwert: 

225

Energieeffizienzklasse: 

G

Energieausweis gültig bis: 

26.01.2030

Energieausw. Datum: 

27.01.2020

Keller: 

Ja

Objekt-Adresse:38114 Braunschweig
Kaufpreis:750.000,00 EUR
Käuferprovision:3,808 %
Objektbeschreibung:Das Grundstück grenzt direkt an die Oker an. Der Garten ist mit Bäumen und Sträuchern eingefriedet und verfügt über größtenteils gepflasterte Wege bis zur Oker.

Das zweigeschossige Stadthaus mit ausgebautem Walmdach hat eine helle Putzfassade und ist voll unterkellert.

Das Haus ist derzeit in drei Einheiten unterteilt, die zum Zeitpunkt der Übergabe unvermietet sein werden. Der Umbau in ein Einfamilienhaus ist ebenfalls möglich.

Sofern Sie mehr Platz benötigen, können wir Ihnen das Nachbargrundstück ebenfalls anbieten. Bitte rufen Sie uns an!
Ausstattung:als Mehrfamilienhaus mit drei Einheiten erbaut, nach Umbau auch nutzbar als Einfamilienhaus; eigener Okerzugang; typische Altbauraumhöhen in den meisten Räumen; massive Außenwände und Geschossdecken Vollkeller mit Außenzugang; überdachter Hauseingangsbereich mit Treppe; ausgebautes Dachgeschoss mit separatem Abstellraum; zusätzlicher Spitzboden; geringer Raumverlust in den Dachschrägen durch Gaubenausbau; große Dachterrasse mit Blick über die Oker im Dachgeschoss; großer Balkon im Obergeschoss zur Straße; seit 2011 wurden fast alle Fenster im Erdgeschoss und Obergeschoss (außer im Bad) erneuert, teilweise mit Oberlichtern; Einbauküchen in jeder Etage; teilweise massive Einbauschränke; Terrazzofußboden durchgehend im Treppenhaus und in verschiedenen Räumen der Immobilie; im Erd- und Obergeschoss jeweils eine Durchreiche zwischen Küche und Esszimmer; Gaszentralheizung für das 1. Obergeschoss von der Firma Vaillant, 2018 erneuert; jeweils eine eigene Gas-Therme im Erd- und im Dachgeschoss, teilweise erneuert; eigene Stromkreise in jeder Ebene
Lage:Die gegenwärtig als 3-Familien-Haus geteilte Villa befindet sich im Herzen von Braunschweig und grenzt direkt an die Oker.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen sowie mehrere Restaurants. Die Fußgängerzone erreicht man ebenfalls in nur wenigen Gehminuten.
Sonstiges:Bitte geben Sie bei der Anforderung unseres detaillierten Exposés Ihren vollständigen Namen und die Anschrift an, da die Zusendung per Post erfolgt.
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Luftbild
Garten 1
Garten 2
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Keller