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Name: Jo. Wolter Immobilien GmbH
Address: Petritorwall 6, Braunschweig, 38118, DE

Wohnen mit Rendite, zwischen Braunschweig und Wolfsburg!

	Zschirpestraße
Objektart:	Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Objektart:	Einfamilienhaus
Objektart:	Bauernhaus
Zimmer/Räume:	5
Grundstücksfläche m² ca.:	469
Wohnfläche in m² ca.:	117
Nutzfläche m²:	327
Baujahr:	1990
Stellplätze:	5
Heizungsart:	Zentralheizung
Einbauküche vorhanden	Ja
Befeuerung/Energieträger	Öl
Mieteinnahme:	1.000 EUR
Energieausweis liegt vor:	Vorhanden
Energieausweistyp:	Verbrauchsausweis
Energiekennwert:	239,6
Energieausw. Datum:	08.11.2013
Energieausweis gültig bis:	07.11.2023
Gäste-WC:	Ja
Keller:	Nein
Objekt-Adresse:	38162 Cremlingen
Kaufpreis:	539.000,00 EUR
Käuferprovision:	Keine zusätzliche Käuferprovision
Objektbeschreibung:	Bei der Immobilie handelt es sich um ehemalige Scheunen– und Stallgebäude, welche 1990 aufwendig aus- und umgebaut wurden. Das Hauptgebäude umfasst heute im Erdgeschoss eine vermietete Bürofläche mit vier Büroräumen. Über einen separaten Eingang erreichen Sie die Wohnetagen, welche sich über das 1. Ober– sowie Dachgeschoss erstrecken. Im Nebenhaus, welches ebenfalls vermietet ist, befindet sich auf zwei Etagen eine Ausstellungsfläche, wobei ein Teil des Dachgeschosses noch nicht ausgebaut ist.
Ausstattung:	Wohnbereich: separater Eingang; großer und offener Wohn– und Essbereich mit freiliegenden Balkenelementen; gemauerter Kamin; Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon; große Fensterfronten im Wohn– und Schlafzimmer; neuere Einbauküche; Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Handtuchheizkörper; eingelassene Lichtelemente im Badezimmer; Galerie mit Dachterrassenzugang; große Kinderzimmer im Dachgeschoss, sowie ein Arbeits-/oder Gästezimmer mit separatem Abstellraum; hochwertiger Parkettboden auf beiden Ebenen; großer Carport und Stellplätze für PKWs Büroetage: seit 2018 vermietet; vier Büroräume und WC; erreichbar über zwei Zugänge; extra Heiz– und Putzraum mit zusätzlicher Abstellfläche; großer Pausenraum, separat begehbar; zwei von insgesamt fünf Stellplätzen mitvermietet Ausstellungsfläche: ca. 64 Quadratmeter Ausstellungsfläche im Erdgeschoss und ca. 26 Quadratmeter im Obergeschoss; teils ausgebauter Dachboden; weitere Ausbaureserve im Dachgeschoss; Fläche komplett beheizbar; Laminatfußboden
Lage:	Mitten im Ort Schandelah gelegen befindet sich dieses Wohn– und Geschäftshaus mit zugehörigem Nebengebäude. Schandelah gehört zur Gemeinde Cremlingen im Landkreis Wolfenbüttel und liegt ca. 15 Kilometer östlich von Braunschweig und ca. 15 Kilometer südwestlich von Wolfsburg. Der Ort verfügt über einen Kindergarten, eine Grundschule, einen Sportverein, eine Bäckerei und einen eigenen Bahnhof. Alle weiteren Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in den Nachbarorten. Unweit des Ortes Schandelah sorgen der Weddeler Teich und der Naturpark Elm-Lappwald für Naherholung.
Sonstiges:	Bitte geben Sie bei der Anforderung unseres detaillierten Exposés Ihren vollständigen Namen und die Anschrift an, da die Zusendung per Post erfolgt.