Objekt der Woche


2-Zimmer-Eigentumswohnung nahe Schwarzer Berg

Provisionsfrei für Käufer!

Die Innsbrucker Straße ist eine Einbahnstraße mit 30er Zone und befindet sich ca. 4 km nördlich der Braunschweiger Innenstadt. Parkplätze sind auf der Straße ausreichend vorhanden.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in fußläufiger Entfernung vorhanden. Die Anschlussstelle der A 391 (Hansestraße) befindet sich in unmittelbarer Umgebung und ist mit dem PKW schnell zu erreichen.

Ab der Haltestelle Gifhorner Straße fährt die Straßenbahn in wenigen Minuten in die Braunschweiger Innenstadt. Das Naherholungsgebiet Ölper See lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss der Wohnanlage. Ein Kellerraum gehört zur Wohnung.


Weitere Ausstattungsdetails:

Einbau bodentiefer Fenster und eines Balkons auf eigene Kosten zur Gartenseite möglich, Türöffnungs- und Gegensprechanlage, einheitliches Laminat in der Wohnung, modernes, hell gefliestes Bad mit Wanne, Handtuchheizkörper, Halogenspots und neuem Fenster, Wohnküche mit Küchenzeile, weiße Isofenster in Kunststoffrahmen (abschließbar), moderne weiße Kunststofftüren in der gesamten Wohnung, Fassadendämmung und neue Treppenhausfenster, neue Heizkörper mit elektronischen Heizkostenverteilern, Pacht/Anmietung einer Gartenfläche hinter dem Wohnhaus möglich.

Unter Berücksichtigung der Kaufnebenkosten und der nicht umlegbaren Nebenkosten, ergibt sich zur Zeit eine Rendite vor Steuer von ca. 3 %.

Es handelt sich um einen verbrauchsorientierten Energieausweis, mit Gültigkeit bis zum 05.06.2018. Gebäudebaujahr ist 1958 und Baujahr der Anlagentechnik 1991. Der Energieträger ist Gas mit einem Energieverbrauchskennwert von 177 kWh/(m²a) mit Warmwasser.

Bitte fordern Sie unser detailliertes Exposé an.


Eckdaten

Wohnfläche

ca. 44 m²

Baujahr

ca. 1958

Kaufpreis

EUR 89.000,00

Hausgeld

EUR/mtl. 146,00 inklusive sämtlicher Nebenkosten, Heizung, Verwaltungskosten

und Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Provision

Provisionsfrei für Käufer!

 

Weitere Ansichten und Grundrisse:

Grundriss